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Landratsamt Ostalbkreis
Gebäudemanagement
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Jürgen Langer
Geschäftsbereichsleiter
Telefon: 07361 503-1339
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Gebäudemanagement

• Technisches Gebäudemanagement
  • Planerische Konzeption und Kostenschätzung von Neubau-, Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen in Bezug auf alle kreiseigenen Gebäude (investiver Bereich und Bauunterhaltung) sowie Projektbegleitung
  • Abstimmung, Koordination und Steuerung im Hinblick auf die Zusammenarbeit mit Architekten, Fachingenieuren und Firmen bzw. Unternehmen
  • Technische, funktionale und optische Instandhaltung der kreiseigenen Gebäude
  • Wahrnehmung von Aufgaben gemäß der Arbeitsstättenverordnung und sonstiger rechtlicher Vorgaben
  • Erfassung und Festlegung vorbeugender Brandschutzmaßnahmen
  • Wahrnehmung von Aufgaben des Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators als Aufgabe der Bauherrschaft gemäß der Baustellenverordnung
  • Überwachung der energetischen Anforderungen bei baulichen Maßnahmen


• Infrastrukturelles Gebäudemanagement
  • Gebäudereinigung (Eigen-/Fremdreingung)
  • Organisation und Konzeption sowie Aufgabendefinition im Bereich des Hausmeisterdienstes (Hausmeister und Hausmeistergehilfen)
  • Geschäftsunterstützende Dienstleistungen zur Verbesserung der Nutzung der Gebäude im Sinne einer nutzerorientierten Bewirtschaftung
  • Überwachung und Betrieb von modernen, innovativen Systemen der Haustechnik
  • Winterdienst
  • Bewirtschaftung der Außenanlagen


• Kaufmännisches Gebäudemanagement
  • Rechnungswesen
  • Buchhaltung
  • Kosten- und Leistungsrechnung
  • Controlling (Planung, Steuerung, Kontrolle)
  • Miet- und Pachtverträge
  • Versicherungen
  • Vergleichswerteermittlung (externes und internes Benchmarking)
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  • Betriebskostenanalyse


• Energie- und Wartungsmanagement
  • Maßnahmen zur Energieeinsparung (Energieverbrauch und -kosten)
  • Sicherstellung der Energieversorgung (Erdgas, Heizöl, Holz, Fernwärme)
  • Erstellung und Bewertung von Konzeptionen zur energetischen Optimierung der technischen Anlagen der kreiseigenen Gebäude
  • Entwicklung von Konzepten zur Reduzierung von Emissionen (CO2 - Minderung) durch den Einsatz von regenerativen Energieträgern wie z. B. Holz zur Wärmeversorgung von kreiseigenen Gebäuden
  • Benchmarking bei den Wasser- und Energieverbrauchswerten
  • Erfassung der Prüfungen und Wartungen von technischen Anlagen im Hinblick auf die Betreiberverantwortung auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen
  • Kontrolle der Quantität und Qualität der erbrachten Wartungsleistungen